El precio de mi inmueble

Determinar el precio de un inmueble para ventas es por seguro el punto más importante a tratar, hemos tomado muy enserio la pregunta:

¿En cuánto debo vender mi inmueble?

Para obtener el precio de venta de tu inmueble tomamos en cuenta las siguientes bases:


PROCEDIMIENTOS DE VALUACIÓN

Valor Físico

Este procedimiento conjuga los valores unitarios, ubicación, proyecto y todos los elementos de construcción.

Valor de Homologación

Es un comparativo en relación a inmuebles de similares condiciones al bien valuado.

Valor Base Rentas

Se obtiene tomando en cuenta la renta bruta anual, el mantenimiento y el estado en que se encuentre el inmueble.


ENFOQUE MERCADOLOGICO

Homologación amplia

Es realizar un comparativo de inmuebles vendidos y los perfiles de compradores en diferentes zonas y ciudades, en diferentes estados socioeconómicos y geográficos con el objetivo de tener una perspectiva más amplia y clara en relación a los intereses de compradores y propietarios

Índice de ocupación de zona

Este índice nos muestra cuantos inmuebles están ocupados en relación a una zona y nos permite definir mejor la eficiencia de demanda


BASE EN RESULTADOS

Referencia de vendidos

Este es el mejor elemento para determinar el valor de un inmueble ya que al saber en cuanto se vendieron los inmuebles tipo de la zona podemos definir con un margen de error mínimo el precio de cierre de la venta de los inmuebles

Formas de pago

Tomamos e cuanta los modos de pago que tiene el inmueble y con base a eso asignamos una probabilidad de venta en tiempo específico.

Con estos procedimientos y bases podemos determinar el valor de tu inmueble. Y como vez vamos más allá de solo procedimientos valuatorios o una opinión de valor, ya que queremos que tu inmueble se venda al mejor precio y que no se malbarate o sobrevalue


MITOS SOBRE LOS PRECIOS

Los propietarios de la mayoría de los inmuebles consideran que el valor de sus inmuebles sube un porcentaje de manera anual o inclusive mensual, sin duda esto no es con fundamento técnico o mercadológico; más bien refleja el interés de obtención de una mayor cantidad por el inmueble y como este hay muchas aseveraciones sobre los precios y valores que limitan las ventas y retrasan el mercado inmobiliario; a continuación te presentamos algunos:

  • Fijar el valor con base única de un corporativo de inmuebles en venta
  • Pedir a su valuador que infle el valor del avalúo
  • Tomar valores unitarios de alguna página web
  • Practicar avalúos diferentes al comercial
  • Pedir lo que se necesita para resolver alguna situación, meta personal o proyecto (recuerda que un inmueble es un proyecto y tiene precio especifico de venta)
  • Opinión personal no fundamentada
  • Basarse en la opinión de vecinos u otros terceros que no sean profesionales inmobiliarios
  • Asumir que los metros cuadrados de construcción o terreno son el único elemento que debe de tomar en cuenta al definir el precio
  • Utilizar un avalúo del que no se recibió asesoría y un compromiso del valuador para garantizar su trabajo
  • Confundir permiso para comercio que uso de suelo comercial o industrial

Estos (entre otros muchos) son los errores que cometen los propietarios al asignar el precio de su inmueble y cada uno tiene consecuencias en la negociación y el marco legal de venta.

Por lo que te sugerimos no tomar a la ligera la obtención del precio de tu inmueble. En todos los casos la asesoría profesional te permitirá estar seguro de la decisión que tomes y obtendrás un panorama más amplio sobre el tema.

Llámanos y uno de nuestros asesores te dará toda la información que necesites sobre el precio y la venta de tu propiedad