Lo que debo saber antes de comprar mi casa

Previo a la compra de tu inmueble es necesario revisar 3 áreas de la venta que te permitirán comprar con tranquilidad y certeza jurídica

Fisco

lo primero es que te tiene que gustar el inmueble; de ahí lo demás es más sencillo ya que deberás tener en cuenta:



  • Que el inmueble no tenga más de una unidad susceptible a arrendamiento
  • Más de 30 años de vida útil remanente
  • Más de 43 m2 de superficie construida
  • Tenga todos los servicios
  • No este en zona rural
  • No tenga grietas o fallos estructurales
  • No sea obra negra

Estas son las especificaciones que solicitan las instituciones crediticias para la aprobación de tu crédito, al tener estas características el inmueble, ya no hay impedimentos para su aprobación y solo dependeremos de tu decisión


Legal

Este es el 1er paso para el cierre de tu venta

  • Pide una copia de la documentación a tu asesor y llévala a la revisión con tu institución crediticia
  • Obtén una constancia de folio del registro público de la propiedad del estado donde se encuentra el inmueble; con este podrás verificar que la escritura que te presentan para iniciar la operación es actual
  • Revisa que las condiciones de la compra queden bien establecidas tanto de palabra como por escrito. Tú asesor deberá presentar en la cita de cierre de la operación a ti y al propietario el proceso de compraventa y este deberá coincidir en todas sus partes con la explicación previa y con lo establecido en el contrato
  • Asegúrate que el contrato tenga una pena convencional por incumplimiento o desistimiento para ambas partes
  • El propietario deberá presentar constancias de no adeudo de agua, predial y luz
  • Los documentos que necesitas inicialmente serán (escrituras, boleta predial, boleta de agua, identificación oficial, acta de nacimiento, acta de matrimonio, CURP, y RFC); esta te servirá para presentarla a la institución crediticia, valuador y notario. Posteriormente el notario te pedirá la documentación en original y el entregara un recibo al propietario por esta documentación. La documentación original debe presentarse en la firma del contrato; para el enganche es suficiente con copias
  • Verifica que el inmueble este desocupado y si no lo está que te faciliten una carta donde conste la fecha y hora de entrega
  • Si en algún momento sientes inseguridad platica a detalle con tu asesor
  • Cada inmueble que ponemos en venta se somete a una revisión detallada para garantizarte que lo que  vendemos está en regla, aun así con la constancia de folio puedes asegurarte.

FORMA DE PAGO


  • Desde el primer contacto pide a tu asesor que te ayude a obtener un mejor precio del inmueble; tomando en cuenta que valuamos los inmuebles previo a la promoción no ser mucho pero te servirán como incentivo de compra
  • Una vez que te guste un inmueble pide a tu asesor que repasen la forma de pago, él te pedirá la información necesaria para determinar si es posible cerrar la venta, entre otros datos te pedirá constancia de aprobación de crédito, copias de identificación y comprobante de domicilio
  • Es responsabilidad del comprador pagar su escritura, avalúo, tramites crediticios, impuestos y arreglos que desee hacer al inmueble para su aprobación, tenga a bien hacer un presupuesto previo a iniciar su venta y así planear bien su inversión
  • En una reunión con tu asesor confirma los pagos y la forma en que estos se llevaran, puedes pedirle que te entregue por escrito o correo electrónico esta información
  • Realiza oportunamente tus pagos según los requerimientos de tu asesor y pide los recibos correspondientes
  • Recuerda que firmaremos la escritura de compraventa y entregamos la posesión de inmueble hasta el pago total y no parcial
  • Si tienes crédito hipotecario no puedes adquirir inmuebles que estén en litigio (prescripción, sucesión testamentaria, usurpación, que sean copropiedades de 3 personas o más, no tengan una escritura y que se acredite con poder notarial mayor a tres años)
  • Si puedes comprar propiedades que aún no se hayan pago completamente a una institución crediticia o que no tengan su cancelación hipotecaria
  • Con créditos hipotecarios no puedes comprar remates judiciales


Inclusive si deseas comprar un inmueble que nosotros no tengamos a la venta, puedes contratarnos para representarte y dar seguimiento a tu operación de compraventa